近日，永利羅伊岚助理教授與新加坡國立大學商學院廖文琦副教授、南京審計大學經濟與金融研究院孫雅潔助理教授撰寫的學術論文“Information shock of disaster and hazard: Impact of Kaohsiung gas explosions and risk disclosure on the equalizing difference in the housing market”在Real Estate Economics刊出。Real Estate Economics是房地産經濟學領域高水平期刊。

現代社會中，災害對地區經濟和市場的破壞力越來越難以忽視，因此災害影響的測算以及與其相關風險的評估也成為了區域和城市經濟學中的重要議題。由于住房市場可以很好的捕捉個體居民或家庭對風險因素的偏好和估價，相關研究經常使用房屋價格作為樣本估計災害自身和災害風險指數造成的折價。已有研究往往評估災害對預期效用的影響，缺少對補償差别（Equalizing Difference）的讨論。補償差别作為一個必要的空間均衡條件，可以體現居民家庭如何将不同房産之間存在的災害風險差異納入效用考量。該文研究就通過對一個準自然實驗的分析填補了這一空白。

該文研究設置的實驗中将兩個事件作為外生沖擊：（1）2014 年7月31日的高雄氣爆和（2）2015年3月4日高雄市政府對地下石化管線地圖的披露。文章中建立的空間模型框架不僅可以預測每個事件後風險水平不同的地區的房屋價值将如何變化，更可以區分補償差别引起的價格變化與風險調整引起的價格變化。雙重差分法 (DD) 分析結果顯示，災害事件發生後，風險地區和非風險地區的房屋價格同時下降，但價格分化趨勢直到管線地圖信息披露後才形成。除風險調整價格變化外，不同風險水平地區房屋價值間的補償差别為2.6%。補償差别會随着房屋距地下管線的距離增大、交易時間距氣爆發生時間更長縮小。此外，本文針對受災社區的分析結果顯示，爆炸發生地區的房價在地圖信息公布時已恢複爆炸前水平。這一發現也說明了在災害風險面前，城市是具有韌性的，受災地區在積極的重建下可以很快恢複往日的活力。

該文研究通過對災害風險與風險信息披露造成的補償差别進行了測算，為災害風險因素對地區市場的影響提供了新的解釋。研究結論對城市進一步健全公共管理政策體系，引導政府在規範管理風險設施的同時規範管理風險設施的相關信息，積極開展災後清查、主導重建等方面，具有重要的政策啟示。

文章網頁：https://onlinelibrary.wiley.com/doi/10.1111/1540-6229.12382